Avant de vendre, obtenez une estimation fiable de votre bien par un professionnel local, gratuitement et sans engagement.
Fourchette calculée à partir des prix réels (base DVF officielle). Résultat immédiat à l'écran.
Gratuit · Résultat à l'écran
Notre estimation repose sur les données de transactions immobilières réelles, pas sur des algorithmes opaques.
Nous utilisons la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Elle recense l'ensemble des transactions immobilières notariées enregistrées en France depuis 2014.
L'estimation s'appuie sur les ventes des 24 derniers mois dans un rayon de 500 m à 2 km autour de votre bien, selon la densité du marché local. Plus votre secteur est actif, plus l'estimation est précise.
L'algorithme pondère chaque transaction selon la surface, l'étage, l'état général, la présence d'une terrasse ou d'un garage et la date de vente. Les valeurs aberrantes (ventes familiales, successions) sont exclues de l'échantillon.
L'estimation algorithmique est complétée par un professionnel immobilier de votre secteur, qui valide la fourchette de valeur en tenant compte des spécificités du marché local (dynamisme, projets urbains, attractivité du quartier).
Une estimation basée sur la base DVF officielle est précise à ±5–10 % dans les zones où le marché est actif (grandes villes, zones périurbaines). En secteur rural ou pour des biens atypiques (maisons architecturales, propriétés avec grande dépendance), l'écart peut être plus large. C'est pourquoi notre estimation est toujours complétée par un avis d'expert local qui affine la fourchette.
Une estimation en agence implique une visite du bien et prend en compte des éléments non mesurables en ligne (luminosité, qualité des finitions, nuisances sonores, vue). Elle est généralement plus précise mais aussi plus engageante : l'agent espère obtenir le mandat de vente. Notre estimation est entièrement gratuite, sans mandat, sans rendez-vous obligatoire. Elle constitue un excellent point de départ avant de rencontrer des agents.
Notre estimation constitue une valeur indicative utile pour préparer une succession, une séparation ou une donation. Elle n'a pas de valeur légale. Pour un acte juridique opposable (déclaration fiscale de succession, partage judiciaire), seule l'expertise d'un notaire ou d'un expert judiciaire fait foi. Pour une vente normale, un avis de valeur d'agent immobilier suffit en pratique.
L'estimation algorithmique est générée instantanément à partir de vos informations. Un professionnel local vous recontacte ensuite sous 24 à 48h pour compléter cet avis de valeur et répondre à vos questions sur le marché local. Le tout est gratuit et sans engagement de votre part.
Les principaux facteurs sont : la localisation (commune, quartier, proximité des transports et commerces), la surface habitable (critère pondérant le plus fort), l'état général (rénovation récente vs. travaux à prévoir), l'étage et l'exposition (pour les appartements), la présence d'une terrasse, d'un balcon ou d'un jardin, et enfin le DPE (depuis 2022, les passoires thermiques décotent fortement).
Un bien occupé par un locataire se vend généralement 10 à 20 % moins cher qu'un bien libre, car l'acheteur ne peut pas y habiter immédiatement. Cette décote varie selon le montant du loyer (si le loyer est proche du marché, la décote est faible), le type de bail (bail classique vs. bail commercial) et l'ancienneté du locataire. Notre expert local prendra en compte ce paramètre dans son avis de valeur.
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