Données et méthodologie : d'où viennent nos chiffres

Chaque chiffre publié sur Cadastre de France provient d'une base publique identifiée, retraitée selon une méthode constante. Cette page décrit les sources exactes, la période couverte, la fréquence de mise à jour et les limites de chaque jeu de données, pour plus de 34 700 communes référencées.

Les bases publiques utilisées

DVF (Demandes de valeurs foncières) : la base publiée par la Direction générale des finances publiques et diffusée par Etalab recense les ventes immobilières effectivement conclues, avec leur prix, leur surface et leur localisation. Nous utilisons les millésimes 2021 à 2025 pour calculer, commune par commune, les prix au m² médians des maisons et des appartements ainsi que les volumes de ventes.

Base des DPE de l'ADEME : l'Agence de la transition écologique publie l'ensemble des diagnostics de performance énergétique réalisés en France. Nous en tirons la répartition des classes énergétiques (A à G) par commune, et le rappel du DPE le plus récent d'une adresse dans nos formulaires, quand il existe.

Cadastre et cartographie : le plan parcellaire affiché sur la carte provient de l'API Carto de l'IGN et de la Géoplateforme (flux WMS), le fond de carte d'OpenStreetMap. Les recherches d'adresse passent par la Base Adresse Nationale (BAN) et les informations de commune (population, contours, codes) par l'API Géo officielle.

Aides à la rénovation et tarifs de l'énergie : MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie, TVA réduite, tarifs d'achat photovoltaïque. Ces dispositifs évoluent plusieurs fois par an : chaque barème que nous citons est daté de sa dernière vérification, visible sur la page concernée. À La Réunion, les tarifs propres aux zones non interconnectées (fixés par la CRE) remplacent les valeurs métropolitaines, et le productible solaire est calculé commune par commune avec l'outil PVGIS de la Commission européenne.

Comment nous calculons

Prix au m² : médiane des ventes DVF de la commune sur la période, calculée séparément pour les maisons et les appartements. La médiane résiste mieux que la moyenne aux ventes atypiques (biens d'exception, ventes à l'euro symbolique).

Estimation en ligne : notre estimation s'appuie sur les ventes comparables de la commune pour donner une fourchette indicative. C'est un point de départ utile, qui ne remplace pas l'expertise d'un professionnel sur place.

Potentiel solaire : la production estimée d'une installation dépend de l'irradiation locale. Les économies affichées combinent l'électricité autoconsommée, valorisée au tarif réglementé, et le surplus vendu au tarif d'achat en vigueur.

Couverture et limites

Alsace-Moselle : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du Livre Foncier, un régime de publicité foncière propre à ces trois départements. Leurs ventes ne figurent pas dans DVF : nous n'y publions donc pas de pages prix immobilier, ventes ou estimation. Les autres données (cadastre, DPE, travaux) y sont disponibles normalement.

Petites communes : quand le nombre de ventes est trop faible pour produire une statistique solide, la page n'est pas publiée. C'est un choix délibéré : une donnée absente vaut mieux qu'une donnée fragile.

DPE : quelques communes ne comptent aucun diagnostic enregistré dans la base ADEME ; leurs pages DPE ne sont pas publiées.

Fréquence de mise à jour

La base DVF est enrichie par l'État à un rythme semestriel : nos agrégats suivent chaque nouveau millésime. La base des DPE est alimentée en continu et le rappel de DPE dans nos formulaires interroge la base ADEME en temps réel. Les barèmes d'aides sont re-vérifiés à chaque évolution réglementaire, et les tarifs photovoltaïques à chaque révision trimestrielle. La date de vérification affichée sur chaque page fait foi.

Sources : base DVF (DGFiP / Etalab, files.data.gouv.fr/geo-dvf) ; base des DPE (ADEME, data.ademe.fr) ; API Carto et Géoplateforme (IGN) ; Base Adresse Nationale et API Géo (data.gouv.fr) ; PVGIS (Commission européenne) ; CRE. Vérifié le 18 juillet 2026.