Ce baromètre est calculé directement sur les 5 004 214 ventes immobilières enregistrées par l'État (base DVF) entre 2021 et 2025 dans 33 249 communes, et sur les 15 240 131 diagnostics de performance énergétique de la base ADEME. Chaque classement applique un seuil de volume : les médianes affichées reposent sur un nombre de ventes suffisant pour être significatives.
L'essentiel
- Le marché a enregistré 914 259 ventes en 2025, soit −24,1 % par rapport à 2021.
- Val-d'Isère affiche le prix maison le plus élevé de France : 22 213 €/m² médian.
- La plus forte hausse communale 2021-2025 : Plaintel, +80,5 %.
- 9,8 % des logements diagnostiqués depuis 2021 sont des passoires énergétiques (F ou G) ; la part varie du simple au triple selon la région.
Les communes les plus chères de France
Prix au m² médians calculés sur les ventes 2021-2025, pour les communes comptant au moins 100 transactions sur la période. Cliquez sur une commune pour consulter le détail de ses ventes.
Maisons
| # | Commune | Département | Prix maison | Ventes 2021-2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Val-d'Isère | Savoie | 22 213 €/m² | 591 |
| 2 | Beaulieu-sur-Mer | Alpes-Maritimes | 17 879 €/m² | 655 |
| 3 | Saint-Jean-Cap-Ferrat | Alpes-Maritimes | 17 574 €/m² | 294 |
| 4 | Saint-Tropez | Var | 16 818 €/m² | 1 198 |
| 5 | Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine | 16 629 €/m² | 5 009 |
| 6 | Megève | Haute-Savoie | 14 706 €/m² | 1 406 |
| 7 | Levallois-Perret | Hauts-de-Seine | 13 889 €/m² | 5 155 |
| 8 | Chamonix-Mont-Blanc | Haute-Savoie | 13 830 €/m² | 1 896 |
| 9 | Tignes | Savoie | 13 333 €/m² | 845 |
| 10 | Paris | Ile de France | 13 111 €/m² | 155 810 |
| 11 | Saint-Mandé | Val-de-Marne | 12 805 €/m² | 1 645 |
| 12 | Boulogne-Billancourt | Hauts-de-Seine | 12 420 €/m² | 8 815 |
| 13 | Ramatuelle | Var | 11 346 €/m² | 380 |
| 14 | Vincennes | Val-de-Marne | 11 111 €/m² | 4 364 |
| 15 | Demi-Quartier | Haute-Savoie | 10 909 €/m² | 291 |
| 16 | Charenton-le-Pont | Val-de-Marne | 10 770 €/m² | 1 966 |
| 17 | Èze | Alpes-Maritimes | 10 734 €/m² | 356 |
| 18 | Veyrier-du-Lac | Haute-Savoie | 10 690 €/m² | 223 |
| 19 | Villefranche-sur-Mer | Alpes-Maritimes | 10 359 €/m² | 1 002 |
| 20 | Puteaux | Hauts-de-Seine | 10 242 €/m² | 3 079 |
Appartements
| # | Commune | Département | Prix appartement | Ventes 2021-2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Val-d'Isère | Savoie | 13 810 €/m² | 591 |
| 2 | Saint-Jean-Cap-Ferrat | Alpes-Maritimes | 13 793 €/m² | 294 |
| 3 | Saint-Tropez | Var | 11 675 €/m² | 1 198 |
| 4 | Courchevel | Savoie | 11 515 €/m² | 814 |
| 5 | Gargas | Vaucluse | 11 250 €/m² | 187 |
| 6 | Les Allues | Savoie | 11 037 €/m² | 915 |
| 7 | Ramatuelle | Var | 10 739 €/m² | 380 |
| 8 | Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine | 10 417 €/m² | 5 009 |
| 9 | Montmeyran | Drôme | 10 333 €/m² | 142 |
| 10 | Chamonix-Mont-Blanc | Haute-Savoie | 9 842 €/m² | 1 896 |
| 11 | Tignes | Savoie | 9 832 €/m² | 845 |
| 12 | Paris | Ile de France | 9 688 €/m² | 155 810 |
| 13 | Megève | Haute-Savoie | 9 592 €/m² | 1 406 |
| 14 | Levallois-Perret | Hauts-de-Seine | 8 937 €/m² | 5 155 |
| 15 | Veyrier-du-Lac | Haute-Savoie | 8 826 €/m² | 223 |
| 16 | Val-de-Scie | Seine-Maritime | 8 824 €/m² | 169 |
| 17 | Le Touquet-Paris-Plage | Pas-de-Calais | 8 772 €/m² | 2 051 |
| 18 | Villefranche-sur-Mer | Alpes-Maritimes | 8 679 €/m² | 1 002 |
| 19 | Vincennes | Val-de-Marne | 8 571 €/m² | 4 364 |
| 20 | Saint-Mandé | Val-de-Marne | 8 526 €/m² | 1 645 |
Les départements les plus chers et les plus abordables
Prix au m² médian tous biens confondus, sur l'ensemble des ventes du département.
Les 10 plus chers
| # | Département | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Ile de France | 9 696 €/m² | 30 687 |
| 2 | Hauts-de-Seine | 6 507 €/m² | 19 351 |
| 3 | Alpes-Maritimes | 4 773 €/m² | 25 083 |
| 4 | Val-de-Marne | 4 740 €/m² | 14 498 |
| 5 | Haute-Savoie | 4 383 €/m² | 14 416 |
| 6 | Corse-du-Sud | 3 990 €/m² | 2 074 |
| 7 | Seine-Saint-Denis | 3 938 €/m² | 13 189 |
| 8 | Yvelines | 3 750 €/m² | 15 782 |
| 9 | Var | 3 591 €/m² | 23 193 |
| 10 | Rhône | 3 581 €/m² | 22 721 |
Les 10 plus abordables
| # | Département | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Aisne | 1 161 €/m² | 6 079 |
| 2 | Orne | 1 117 €/m² | 3 685 |
| 3 | Allier | 1 081 €/m² | 4 870 |
| 4 | Cher | 1 079 €/m² | 4 360 |
| 5 | Haute-Saône | 1 032 €/m² | 2 760 |
| 6 | Meuse | 1 022 €/m² | 2 097 |
| 7 | Haute-Marne | 1 000 €/m² | 1 867 |
| 8 | Indre | 986 €/m² | 3 057 |
| 9 | Nièvre | 969 €/m² | 3 277 |
| 10 | Creuse | 815 €/m² | 1 805 |
Où les prix montent le plus (2021-2025)
Évolution du prix au m² médian entre 2021 et 2025, pour les communes comptant au moins 30 ventes chacune de ces deux années.
| # | Commune | Département | 2021 | 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Plaintel | Côtes-d'Armor | 1 190 €/m² | 2 148 €/m² | +80,5 % |
| 2 | La Forêt-Fouesnant | Finistère | 1 793 €/m² | 3 194 €/m² | +78,1 % |
| 3 | Grignan | Drôme | 1 917 €/m² | 3 319 €/m² | +73,1 % |
| 4 | Contrexéville | Vosges | 696 €/m² | 1 168 €/m² | +67,8 % |
| 5 | Peisey-Nancroix | Savoie | 3 511 €/m² | 5 878 €/m² | +67,4 % |
| 6 | Tignes | Savoie | 5 890 €/m² | 9 832 €/m² | +66,9 % |
| 7 | Logonna-Daoulas | Finistère | 1 258 €/m² | 2 099 €/m² | +66,9 % |
| 8 | Poilly-lez-Gien | Loiret | 875 €/m² | 1 455 €/m² | +66,3 % |
| 9 | Grane | Drôme | 1 563 €/m² | 2 584 €/m² | +65,3 % |
| 10 | Glomel | Côtes-d'Armor | 757 €/m² | 1 249 €/m² | +65,0 % |
| 11 | Castellane | Alpes-de-Haute-Provence | 1 257 €/m² | 2 052 €/m² | +63,2 % |
| 12 | Coux et Bigaroque-Mouzens | Dordogne | 1 118 €/m² | 1 820 €/m² | +62,8 % |
| 13 | Montendre | Charente-Maritime | 1 000 €/m² | 1 604 €/m² | +60,4 % |
| 14 | Vernoux-en-Vivarais | Ardèche | 1 239 €/m² | 1 986 €/m² | +60,3 % |
| 15 | Saint-Paul-de-Fenouillet | Pyrénées-Orientales | 722 €/m² | 1 154 €/m² | +59,8 % |
Par département
Médiane des évolutions communales (communes d'au moins 10 ventes sur chacune des deux années).
Les 10 plus fortes hausses
| Département | Évolution médiane | Communes analysées |
|---|---|---|
| Hautes-Alpes | +22,0 % | 51 |
| Finistère | +20,1 % | 204 |
| Côtes-d'Armor | +18,1 % | 208 |
| Alpes-de-Haute-Provence | +17,7 % | 56 |
| Morbihan | +17,0 % | 204 |
| Vosges | +16,7 % | 89 |
| Ardennes | +16,7 % | 57 |
| Pyrénées-Orientales | +16,3 % | 117 |
| Haute-Loire | +15,7 % | 63 |
| Jura | +15,4 % | 57 |
Les 10 évolutions les plus basses
| Département | Évolution médiane | Communes analysées |
|---|---|---|
| Seine-et-Marne | −0,8 % | 271 |
| Gironde | −1,4 % | 243 |
| Rhône | −3,0 % | 197 |
| Yvelines | −4,3 % | 163 |
| Val-d'Oise | −4,7 % | 108 |
| Essonne | −5,7 % | 137 |
| Val-de-Marne | −7,2 % | 47 |
| Seine-Saint-Denis | −8,0 % | 39 |
| Ile de France | −10,1 % | 21 |
| Hauts-de-Seine | −10,7 % | 36 |
Le marché en volume
Nombre de ventes enregistrées dans la base DVF, toutes communes couvertes confondues.
| Année | Ventes enregistrées | Évolution |
|---|---|---|
| 2021 | 1 204 728 | |
| 2022 | 1 160 362 | −3,7 % |
| 2023 | 908 499 | −21,7 % |
| 2024 | 816 366 | −10,1 % |
| 2025 | 914 259 | +12,0 % |
Passoires énergétiques : la part de F et G par région
Part des étiquettes F et G parmi les 15 240 131 DPE de logements existants réalisés depuis juillet 2021 (base ADEME). Moyenne nationale : 9,8 %. Ce flux reflète surtout les logements récemment vendus ou loués.
| Région | Part de logements F ou G | DPE analysés |
|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté | 13,6 % | 558 183 |
| Île-de-France | 12,2 % | 3 257 924 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 11,4 % | 1 765 487 |
| Normandie | 11,1 % | 803 258 |
| Centre-Val de Loire | 10,9 % | 569 088 |
| Hauts-de-France | 10,8 % | 1 243 416 |
| Bretagne | 9,6 % | 662 440 |
| Grand Est | 9,6 % | 1 249 709 |
| Nouvelle-Aquitaine | 8,7 % | 1 282 100 |
| Pays de la Loire | 8,2 % | 810 111 |
| Occitanie | 5,8 % | 1 266 422 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 5,7 % | 1 204 387 |
| Corse | 4,1 % | 51 721 |
| Martinique | 2,0 % | 7 097 |
Questions fréquentes
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles de la base DVF publiée par l'État (millésimes 2021 à 2025) pour les prix et volumes, et de la base des DPE de l'ADEME pour les passoires énergétiques. Le détail est décrit sur notre page données et méthodologie.
Pourquoi certaines communes connues n'apparaissent pas ?
Chaque classement applique un seuil de volume de ventes. Une commune avec peu de transactions peut afficher une médiane spectaculaire mais peu significative : nous préférons l'écarter. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du Livre Foncier et ne figurent pas dans DVF.
Que compte la part de passoires énergétiques ?
La part des étiquettes F et G parmi les DPE de logements existants réalisés depuis juillet 2021, base ADEME. Ce flux reflète surtout les logements vendus ou loués récemment, il ne décrit pas tout le parc.
Puis-je reprendre ces chiffres ?
Oui, avec un lien vers cette page. Les données sources restent soumises aux licences ouvertes de leurs producteurs (Etalab, ADEME).
Sources : base DVF (DGFiP / Etalab), millésimes 2021-2025 ; base des DPE logements existants (ADEME). Calculs Cadastre de France, méthodologie détaillée sur /donnees. Calculé le 18 juillet 2026.